萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)回歸實(shí)業(yè)屬性是明確的趨勢

2021年04月01日 09:20
來(lái)源:中國新聞網(wǎng)
3月31日,萬(wàn)科召開(kāi)2020年度線(xiàn)上業(yè)績(jì)推介會(huì ),萬(wàn)科董事會(huì )主席郁亮對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢給出了新的看法,“今年可以說(shuō)是行業(yè)管理紅利時(shí)代的元年,大家都在感嘆掙錢(qián)不容易了,不能再依靠土地紅利、金融紅利賺錢(qián)了”。
郁亮表示,“三道紅線(xiàn)”和“雙集中”等政策的出臺,標志著(zhù)行業(yè)明確進(jìn)入到管理紅利時(shí)代。在管理紅利時(shí)代,行業(yè)最大的變化是房屋回歸居住屬性,房地產(chǎn)回歸實(shí)業(yè)屬性。
“房地產(chǎn)回歸實(shí)業(yè)屬性,這是一個(gè)明確、清晰的趨勢。”郁亮強調,這意味著(zhù)行業(yè)回報水平將逐漸向社會(huì )平均水平靠攏,意味著(zhù)房地產(chǎn)要從開(kāi)發(fā)為主轉向開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)并重,住房越來(lái)越像耐用消費品,開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)越來(lái)越像制造業(yè),經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)本質(zhì)上是內容的經(jīng)營(yíng),將越來(lái)越像服務(wù)業(yè)。
近年來(lái),從拋出房地產(chǎn)進(jìn)入“白銀時(shí)代”的言論,再到喊出“活下去”的口號,萬(wàn)科一直在對外傳達著(zhù)謹慎和危機感,“萬(wàn)科地產(chǎn)”去掉了“地產(chǎn)”變成“萬(wàn)科企業(yè)”,目前萬(wàn)科主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)兩大核心,甚至涉足食品領(lǐng)域,也就有了在去年進(jìn)軍養豬業(yè)的消息。
萬(wàn)科3月30日晚披露的財報顯示,2020年,萬(wàn)科實(shí)現營(yíng)業(yè)收入4191.1億元,歸屬于上市公司股東的凈利潤415.2億元,同比分別增長(cháng)13.9%和6.8%。
分業(yè)務(wù)類(lèi)型看,來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為4004.5億元,占比95.5%;來(lái)自物業(yè)服務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為154.3億元,占比3.7%。同時(shí),萬(wàn)科拿地依然積極,2020年萬(wàn)科獲取的新項目達到了168個(gè),總規劃建筑面積3366.5萬(wàn)平方米。
在目前火熱的租賃住宅方面,萬(wàn)科在年報中披露,旗下集中式長(cháng)租公寓品牌“泊寓”已成為國內規模最大、出租率最高的集中式長(cháng)租公寓服務(wù)商,截至2020年底開(kāi)業(yè)規模達14.24萬(wàn)間,實(shí)現全年營(yíng)業(yè)收入25.4億元,同比增長(cháng)72.33%,整體出租率超過(guò)95%。
郁亮認為,租賃市場(chǎng)需求廣闊,“中央經(jīng)濟工作會(huì )議、“十四五”規劃綱要中,對租賃住房從稅費、土地、金融到租購同權都有全面安排,篇幅比房地產(chǎn)市場(chǎng)要長(cháng)得多。在全社會(huì )降杠桿的背景下,政府不斷加大對租賃房的政策支持,這對長(cháng)租公寓企業(yè)是好消息。”(完)
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