存量增量并存,如何提升商業(yè)地產(chǎn)收益和物業(yè)價(jià)值?

2021年10月25日 09:36
來(lái)源:觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
后疫情階段,消費者的需求呈現出正吸納現象。就2021年前三季度而言,商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需求持續釋放,預計四季度新增供應量依舊較大,未來(lái)一段時(shí)間全國寫(xiě)字樓、購物中心、商業(yè)社區等仍將面臨比較大的去化壓力。
業(yè)內一直擔心的“租金降低、空置率隨之升高”的現象并未一直持續。如今的大趨勢愈加明顯,商業(yè)地產(chǎn)逐步邁進(jìn)存量競爭和新項目開(kāi)發(fā)齊頭并進(jìn)的新時(shí)代,如何打造自身的品牌價(jià)值以及滿(mǎn)足消費者日益多樣的消費需求,成為運營(yíng)商們正在面臨的重要課題。
商業(yè)地產(chǎn)具有極高的產(chǎn)業(yè)融合性,2010年至今,P2P平臺、聯(lián)合辦公和教育機構是三個(gè)典型起伏的風(fēng)口行業(yè),對租賃需求造成極大的影響。此外,過(guò)去傳統租戶(hù)對應的品牌選取模式“核心-次核心-新興”的層級結構正在悄然發(fā)生變化。區位、商圈特性、政策導向、項目軟硬件水平、業(yè)務(wù)發(fā)展方向、行業(yè)集聚效應、成本核算等越來(lái)越多的因素納入到企業(yè)選址的考量決策當中,這對商業(yè)地產(chǎn)商的運營(yíng)能力、風(fēng)向把控以及品牌效應是個(gè)極大的考驗。
市場(chǎng)數據顯示,2021年三季度,北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的活躍度持續旺盛,企業(yè)新租、擴租、搬遷等市場(chǎng)活動(dòng)頻繁。三季度,北京甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)三座新項目入市,供應量約為41萬(wàn)平方米,平均租金為每月每平方米341.7元人民幣,平均租金指數環(huán)比上升0.5%;而本季度凈吸納量與二季度基本持平、仍處于高位,約為22.4萬(wàn)平方米,較去年同期增長(cháng)5.4倍;全市空置率為16.7%,環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn),近11個(gè)季度以來(lái)首次實(shí)現“租金漲、空置跌”的走勢。
同期,上海市的商業(yè)地產(chǎn)也迎來(lái)了增長(cháng)點(diǎn),全市辦公樓市場(chǎng)凈吸納量錄得38.6萬(wàn)平方米,其中中央商務(wù)區凈吸納量上升至17.4萬(wàn)平方米。內資金融服務(wù)業(yè)與專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)公司的需求在陸家嘴區域依然活躍,而浦西中央商務(wù)區的需求則由一系列行業(yè)(包括金融服務(wù)業(yè)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)、零售和科技新媒體等行業(yè))共同推動(dòng)。非中央商務(wù)區凈吸納量錄得21.2萬(wàn)平方米,需求主要來(lái)自?xún)荣Y企業(yè)。
同樣萌生出的現象是商業(yè)地產(chǎn)正在步入存量時(shí)代,資產(chǎn)的保值與增值成為亟待解決的核心問(wèn)題。商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值主要來(lái)源于品牌價(jià)值的維系,即后期運營(yíng)。投資初期就應當考慮后期的持續運營(yíng)問(wèn)題,特別是在項目開(kāi)業(yè)之后的運營(yíng)期,運營(yíng)效果的好壞直接決定了整個(gè)商業(yè)項目的客流量,進(jìn)而影響開(kāi)發(fā)商可收取的租金收入以及商業(yè)地產(chǎn)的整體價(jià)值和變現能力。品牌價(jià)值是整個(gè)商業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中的關(guān)鍵一環(huán),未來(lái)應如何提升商業(yè)地產(chǎn)收益和物業(yè)價(jià)值?
觀(guān)點(diǎn)指數通過(guò)品牌熟知度、租戶(hù)認可度、城市推動(dòng)力、社會(huì )貢獻等多維度盤(pán)點(diǎn)今年以來(lái)品牌價(jià)值優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)商,并發(fā)布 “表現力指數·2021年度商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值表現”研究成果。以個(gè)體的發(fā)展成果給行業(yè)的可持續探索提供樣本,為同行樹(shù)立榜樣并提供借鑒經(jīng)驗。
11月2-3日, 2021觀(guān)點(diǎn)商業(yè)年會(huì )將于上海舉行。屆時(shí),大咖們對于商業(yè)地產(chǎn)的思考與探索將帶來(lái)更多思考的火花。同時(shí),來(lái)自全國各地的商辦物業(yè)與金融等行業(yè)精英將齊聚上海,共同探討商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展未來(lái)。
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