購房技巧:購買(mǎi)洋房需注意這些問(wèn)題

2022年04月22日 09:37
來(lái)源:華龍網(wǎng)
狹義上來(lái)講,電梯洋房就是多層加設電梯的房子,電梯洋房往往做成6+1的形式,一梯兩戶(hù)裝有電梯。廣義上來(lái)講,電梯洋房是一種理念,而不僅僅是電梯多層。一般都是做成花園式的,或者英倫風(fēng)格式的,把多層的優(yōu)點(diǎn)放大化,缺點(diǎn)(沒(méi)有電梯)敝除,無(wú)論是綠化率,還是容積率都是可圈可點(diǎn)的。那么,在購買(mǎi)多層洋房時(shí)須注意些什么?
底樓和頂樓誰(shuí)更好
經(jīng)常有人糾結,買(mǎi)花園洋房的時(shí)候,頂樓和底樓哪個(gè)更好?其實(shí)兩者各有利弊,具體可以根據自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
底層:有一些樓盤(pán)的底層住宅會(huì )額外贈送一個(gè)小花園可以種點(diǎn)菜,而且現在很多新式的多層住宅,底層住宅下面還會(huì )有一層地下室,這樣一來(lái),濕氣重的問(wèn)題就會(huì )得到很大的緩解。
建議:有老人常住的家庭,多層沒(méi)電梯的話(huà),選擇一層還是有很大好處的,出出進(jìn)進(jìn)都非常方便,如果有地下室的話(huà),也會(huì )比別的樓層用起來(lái)更方便。
頂層:其實(shí)大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會(huì )更加安靜,私密性也會(huì )更好一些,但往往又會(huì )遇到頂層夏熱冬冷的麻煩,沒(méi)電梯的話(huà),爬樓梯也是一件難事。
建議:喜歡安靜和私密生活的小兩口其實(shí)完全可以選擇頂層,中間非樓頭的頂層會(huì )更好一些,就是夏天的時(shí)候會(huì )多出幾百元空調費,每天爬樓梯累一些,但如果遇到那種頂層送閣樓并且帶電梯的頂層,那所有問(wèn)題就都迎刃而解啦!
開(kāi)發(fā)商實(shí)力是硬指標
買(mǎi)洋房一定要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗,因為實(shí)力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實(shí)現的先決條件,如果開(kāi)發(fā)商以前都沒(méi)什么拿得出手的項目,這樣的開(kāi)發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿(mǎn)意。所以,選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)項目是花園洋房升值、保值的要素。
物業(yè)管理怎么樣
花園洋房尤其是底樓,其安全防護措施一般不是很?chē)烂?,而擁有嚴密的安保措施是安居?lè )業(yè)的重中之重,出色的小區物業(yè)管理也可為項目升值添砝碼。所以,在購買(mǎi)房子之前不妨去打探一下物管問(wèn)題。
贈送空間多長(cháng)個(gè)心眼
錯層、退臺處理使建筑增加了更多的空間,尤其是贈送空間,但這對建筑結構的復雜性和安全性會(huì )造成較大的影響,對保溫節能也比較不利。因此,在墻體、門(mén)窗、露臺、屋頂等維護結構,應該有特別的強化處理。
另外,還要考慮花園的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣,其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好?千萬(wàn)不要為了“花園”的概念盲目購買(mǎi)。因為,不管開(kāi)發(fā)商怎么宣傳說(shuō)花園是贈送的,其實(shí)終究是由消費者買(mǎi)單。同時(shí),花園面積是不是計入產(chǎn)權證,還是屬于小區業(yè)主共有?一定要在銷(xiāo)售前問(wèn)清楚。
(華龍網(wǎng)綜合)
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