二手房交易過(guò)戶(hù)注意事項有哪些?

2022年05月13日 09:15
來(lái)源:華龍網(wǎng)
二手房交易時(shí)間長(cháng)、環(huán)節多,許多交易環(huán)節都在人為影響下進(jìn)行。在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,能對當事人起到約束作用的只有中介方和購房合同。有些買(mǎi)房合同中的貓膩很多,購房者一不小心就會(huì )掉坑里。那二手房合同怎么簽才最保險?
一、確認交易主體資格
購房者不能想當然的認為前來(lái)簽合同的就一定是房主本人,因此簽合同之前一定核實(shí)對方身份。就賣(mài)方而言,如果是本人,必須提供身份證和房產(chǎn)證,并核實(shí)身份證和房產(chǎn)證上名字是否一致。如果是被授權人,需要有公證的授權委托書(shū)手續。
二、必須所有產(chǎn)權人到場(chǎng)簽字
如果是多人共有的房屋,每一個(gè)共有人都必須在二手房買(mǎi)賣(mài)合同上簽名。否則,只要有共有人不同意,房屋買(mǎi)賣(mài)就是無(wú)效的!為了避免出現糾紛,建議購房者簽合同之前做一次產(chǎn)權調查,如果簽合同環(huán)節有人不能來(lái),要求此人出具書(shū)面的授權委托。
三、確?;拘畔⒄鎸?shí)有效
真實(shí)信息主要包括兩個(gè)方面:一是房產(chǎn)證、身份證、簽署合同的人要統一。二是房屋信息以產(chǎn)權證上注明的為準,包括地址、門(mén)牌號、面積、戶(hù)型等等,一定要嚴格填寫(xiě)。尤其是面積,一定要對照清楚,贈送的面積在合同的“其他條款”中注明。
另外,需要購房者留意合同中應該寫(xiě)清房屋裝修及配套設施有哪些,雙方約定好是否留存家具家電。
四、明確違約責任
為了保障自身利益,交易雙方必須明確違約責任。每項主要義務(wù)都要有一一對應的違約責任,最好直接定下具體數額的違約金(別定太高,超過(guò)20%的部分沒(méi)有法律效力)。另外,違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。這時(shí)候購房者臉皮一定要厚,所有商定的事都需要全部落在合同,省得將來(lái)扯起皮來(lái),大家都難堪。
五、看有沒(méi)有霸王條款
合同是房產(chǎn)交易最重要的文件,購房者一定要逐字逐句搞清楚,一些地方可能隱藏有霸王條款??吹筋?lèi)似的霸王條款,現場(chǎng)馬上提出質(zhì)疑,對方不更正堅決不簽字。
六、時(shí)間要明確
一是雙方應該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時(shí)間,確保買(mǎi)方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據可依。二是約定過(guò)戶(hù)時(shí)間是合同中較重要的條款之一,買(mǎi)方需慎重和簽訂準確的時(shí)限。
七、保留所有證據
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同只是房產(chǎn)交易開(kāi)始的一個(gè)過(guò)程。所以,買(mǎi)房過(guò)程中注意保管好收據。如雙方做兩份書(shū)面確認書(shū),共同簽字,各自保存,這樣可以同時(shí)保證雙方利益;購房者付款時(shí)不要忘記讓對方出具收條,要求其明確寫(xiě)出所收到什么款項及數額。
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