支持住房消費 多地優(yōu)化公積金政策

2023年06月30日 08:55
來(lái)源:中國證券報
近日,多地出臺公積金新政,主要包括優(yōu)化公積金貸款與提取、支持提取公積金支付首付等內容。
業(yè)內人士指出,優(yōu)化公積金貸款政策、強化購房補貼以及降低首付比例等措施的出臺,將減輕購房者負擔,便利購房者入市,對房企銷(xiāo)售形成利好。
降低購房門(mén)檻
廣州住房公積金管理中心6月28日發(fā)布通知,為貫徹落實(shí)積極生育支持措施,生育二孩及以上的家庭(至少一個(gè)子女未成年)使用住房公積金貸款購買(mǎi)首套自住住房的,住房公積金貸款最高額度上浮30%。
貴陽(yáng)住房公積金管理中心6月28日消息,該中心近日發(fā)布的《住房公積金服務(wù)貴安新區高質(zhì)量發(fā)展的十條措施(征求意見(jiàn)稿)》提出,支持異地繳存職工購房貸款。非貴陽(yáng)貴安繳存職工在貴安新區購買(mǎi)新建商品住房時(shí),執行貴陽(yáng)市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款政策。
《征求意見(jiàn)稿》明確,首次在貴安新區購買(mǎi)商品住房且符合公積金貸款條件的,執行首套房最低首付款比例政策。首次在貴安新區購買(mǎi)商品住房的,公積金貸款在最高額度基礎上再上浮20%。首次在貴安新區購買(mǎi)新建商品住房的,可提取公積金支付首付款。支持公積金既提又貸。在貴安新區購買(mǎi)新建商品住房的,在提取公積金支付購房首付款或追加購房首付款后,可申請公積金貸款。
連云港住建局6月26日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》,出臺9條措施進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策,主要涉及優(yōu)化公積金貸款與提取、繼續發(fā)放購房補貼、延長(cháng)土地出讓金繳交時(shí)限、推行“房票”安置以及落實(shí)房貸利率動(dòng)態(tài)調整機制等。關(guān)于公積金政策,通知明確,降低首套公積金首付至20%,優(yōu)化公積金貸款額度計算方式,支持商轉公貸款,支持提取公積金支付首付,以及擴大公積金覆蓋面至靈活就業(yè)人員。
易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)分析,當前公積金政策仍是各城市支持住房消費的重要手段之一,降低首付及優(yōu)化貸款額度計算方式有助于降低購房門(mén)檻;支持商轉公等政策拓展了公積金的使用范圍,盤(pán)活了存量住房公積金,也有利于減輕購房者置業(yè)壓力,提振購房者置業(yè)信心。
利好房企銷(xiāo)售
中指研究院數據顯示,2023年以來(lái),已有百余城出臺房地產(chǎn)調控政策超300次,其中濟南、長(cháng)沙、廈門(mén)等十余城放松限購政策,部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市如杭州已多次出臺政策優(yōu)化限購措施。上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市從公積金等方面持續優(yōu)化政策措施,多孩家庭、人才、職住平衡產(chǎn)業(yè)人群等是政策支持的重點(diǎn)。
58安居客研究院院長(cháng)張波表示,在“房住不炒”背景下,保障自住性購房需求及改善性需求兩類(lèi)政策在當下的重要性凸顯。目前來(lái)看,弱二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市市場(chǎng)供大于求的特點(diǎn)明顯。優(yōu)化公積金貸款政策、強化購房補貼以及降低首付比例等措施的出臺,將減輕購房者負擔,加快購房者入市節奏,對房企銷(xiāo)售形成利好。
對于年初以來(lái)的市場(chǎng)走勢,中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示,一季度,房地產(chǎn)市場(chǎng)有所好轉,熱點(diǎn)城市表現突出,前期積壓需求釋放、政策效果顯現等是重要影響因素。二季度以來(lái),市場(chǎng)有所降溫,各地政策持續優(yōu)化。5月以來(lái),地方出臺政策頻次下降,僅個(gè)別核心城市放松政策。核心城市政策放松對當地市場(chǎng)活躍度產(chǎn)生了階段性帶動(dòng),但對全國市場(chǎng)的帶動(dòng)效果有限。當前,整體市場(chǎng)調整壓力依然較大。
陳文靜表示,多個(gè)城市優(yōu)化相關(guān)政策,有利于修復市場(chǎng)信心,市場(chǎng)活躍度有望階段性提升,但市場(chǎng)中長(cháng)期的修復仍有待以下影響因素的修復和好轉:一是居民收入預期尚未出現明顯好轉。二是新房、二手房?jì)r(jià)格仍未回歸上升通道,購房者對房?jì)r(jià)仍有下跌預期。三是購房者對期房爛尾的擔心仍存。此外,個(gè)別房企償債壓力較大,對市場(chǎng)預期形成擾動(dòng)。
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